Strona internetowa powstała w celu edukacji prawnej społeczeństwa (w szczególności w zakresie prawa nieruchomości) przez prawnika (WPiA UJ) oraz pośrednika nieruchomości jednocześnie. Na stronie znajdują się także informacje o mnie i mojej działalności naukowej.
Niniejsza strona internetowa jest kontynuatorką strony istniejącej w ramach Google (październik 2011 – październik 2013), a następnie pod tym samym adresem na WordPressie (październik 2013 – styczeń 2017).
Co do zasady nie piszę dwa razy o tym samym, a tym bardziej o dwóch rzeczach na raz, ale wydaje mi się, że w tym wypadku, w tych okolicznościach, w tym czasie – powinno się wyrazić swoje (prywatne) stanowisko. Obserwując intensywnie rynek nieruchomości od połowy...
Tematem dzisiejszego wpisu będzie sytuacja nieuczciwego (lub co najmniej nagannego etycznie) pozyskiwania nieruchomości dla własnego zarobku i z pokrzywdzeniem strony Sprzedającej. Inspiracją do powstania tej prezentacji był „newsletter” jednej z zagranicznych – franczyzowych agencji nieruchomości w Krakowie (nazwijmy ją „Biedronka”), który trafia co miesiąc...
Prawo nieruchomości
Jak poznać dobrego pośrednika nieruchomości (typowe praktyki nieuczciwych – red flags)?
Red flags (ang. czerwone flagi): 1% brutto prowizji (lub mniej) od Sprzedającego; Nowa działalność gospodarcza (lub jej brak); Negatywne opinie, a także fałszywe polubienia, obserwujący czy opinie w SM i Internecie; Nieprofesjonalna strona internetowa lub (/i) podawanie tam nieprawdziwych albo bardzo „kreatywnych” informacji –...
Co to jest zadatek a co to jest zaliczka i po co to komu? Forma finansowego zabezpieczenia transakcji Kupna – Sprzedaży (np. nieruchomości, ale nie tylko) zawieranego w umowach przedwstępnych (zarówno cywilnoprawnych jak i notarialnych). Co do zasady bowiem, aby zabezpieczyć jakkolwiek dojście do...
Co to jest umowa przedwstępna i po co to komu? Od strony prawnej nie w każdej sytuacji jest ona obligatoryjna (fakultatywność). Cel – zobowiązanie stron (Kupujący i Sprzedający) do zawarcia umowy przyrzeczonej (przenoszącej własność nieruchomości) o określonej treści. Umożliwia przygotowanie się stron do przystąpienia...
Co to jest PCC? PCC (albo bardziej precyzyjnie podatek PCC), to inaczej podatek od czynności cywilnoprawnych (uregulowany w ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych). Obciążenie fiskalne (podatkowe), które jest obecne w polskim systemie prawnym (podatkowym) od 2001 roku,...
Krąg podmiotów uprawnionych do skorzystania z programu BK2%: Osoba do 45. roku życia Która nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu (w przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku spełnić musi przynajmniej jedno...
Czym jest cesja? Słownik Języka Polskiego PWN (Źródło: https://sjp.pwn.pl/): „zrzeczenie się swoich praw do czegoś na rzecz innej osoby”. Cesja (łac. „cedere”), to znaczy „odchodzić, odstąpić”. Kodeks cywilny (art. 509 § 1 i § 2 k.c.): „Wierzyciel może bez zgody dłużnika przenieść wierzytelność na...
Transakcja Kupna – Sprzedaży nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal użytkowy) jest klasycznym przykładem umowy sprzedaży, która jak większość czynności formalno-prawnych jest prawie uregulowana (także w polskim porządku prawnym) już od setek lat. Co ciekawe, to właśnie ww. umowa Kupna – Sprzedaży jest najczęstszą czynnością...